Tillbyggnad i Stockholm
Kostnadsfri offert på din tillbyggnad i Stockholm
Kontakta oss
Tillbyggnad Stockholm — trygg helhetslösning
Behöver du mer plats hemma? En tillbyggnad i Stockholm är ofta det smartaste sättet att få extra bostadsyta utan att behöva flytta. Vi på Mirex Bygg planerar och genomför tillbyggnad av villa och flerbostadshus i Stockholmsområdet – från första skiss till slutbesiktning.
Att bygga till hus innebär mer än att resa väggar och lägga tak. Det handlar om att knyta ihop den nya delen med den befintliga byggnaden så att allt känns som en helhet – konstruktion, isolering, el, VVS och ytskikt. Vi samordnar alla hantverkare och håller koll på tidsplanen, så att du slipper jaga underentreprenörer på egen hand. Resultatet blir en tillbyggnad som både fungerar tekniskt och smälter in arkitektoniskt.
Hör av dig för en kostnadsfri genomgång av ditt projekt. Vi tittar på förutsättningarna, diskuterar dina önskemål och ger dig en tydlig offert innan något arbete påbörjas.
Tillbyggnad Stockholm — från idé till bygglov
De flesta tillbyggnader i Stockholm kräver bygglov, och det är ofta där osäkerheten börjar. Vilka handlingar behövs? Hur lång tid tar processen? Vad säger detaljplanen om just din fastighet? Vi hjälper dig att reda ut frågorna redan vid första mötet och ser till att ansökan innehåller rätt ritningar och beskrivningar.
När vi träffas går vi igenom vad du vill uppnå med tillbyggnaden. Kanske behöver familjen ett extra sovrum, eller så vill du ha ett rymligare kök med utgång mot trädgården. Vi mäter upp, diskuterar konstruktionslösningar och tar fram ett förslag som passar både dina behov och fastighetens förutsättningar. Har du redan en arkitektritning jobbar vi utifrån den – annars kan vi ta fram underlag tillsammans med våra samarbetspartners.
Under hela planeringsfasen har du en och samma kontaktperson. Det gör kommunikationen enkel och minskar risken för missförstånd. Du vet alltid vem du ska ringa om du har en fråga eller vill ändra något i planen.
Konstruktion och material som håller
En tillbyggnad ska inte bara se bra ut – den ska klara samma krav på hållfasthet, isolering och fuktskydd som resten av huset. Vi bygger med beprövade material och metoder, och anpassar konstruktionen efter markförhållanden och befintlig grund. Platta på mark, krypgrund eller källargrund – lösningen beror på vad som redan finns och vad som fungerar bäst för just ditt projekt.
Eftersom vi köper in material i större volymer får våra kunder tillgång till priser som normalt inte erbjuds privatpersoner. Det kan handla om allt från reglar och isolering till fönster och takpannor. Vi väljer inte det billigaste alternativet per automatik, utan det som ger bäst värde över tid. Ett bra fönster kostar lite mer vid inköp men sparar energi i decennier.
Vill du veta mer om vilka material vi rekommenderar för din tillbyggnad i Stockholm? Kontakta oss så går vi igenom alternativen tillsammans.
Vi ser också till att den nya delen ansluter korrekt mot befintliga väggar och tak. Felaktig anslutning är en av de vanligaste orsakerna till fuktskador vid tillbyggnader, och det är något vi lägger extra tid på att göra rätt.
Vanliga tillbyggnader vi genomför
Varje tillbyggnad villa är unik, men vissa projekt återkommer oftare än andra. Utbyggt kök med matplats och stora glaspartier mot trädgården är ett klassiskt önskemål – och av goda skäl. Det förändrar hela känslan i huset. Vi har också byggt till sovrum, arbetsrum, tvättstugor och inglasade uterum åt villaägare runt om i Stockholmsregionen.
En annan vanlig variant är att bygga till hus ovanpå ett befintligt garage eller en carport. Det ger extra bostadsyta utan att ta mark i anspråk, men kräver att den befintliga konstruktionen klarar den ökade belastningen. Vi gör en bedömning av bärighet och förstärker vid behov innan vi bygger vidare uppåt.
Ibland handlar det inte om att lägga till ett helt rum, utan om att flytta ut en yttervägg en eller två meter. Även en relativt liten utökning kan göra stor skillnad i vardagen – plötsligt får du plats med en ordentlig arbetsstation eller en rymligare hall. Vi anpassar lösningen efter vad som är praktiskt möjligt och vad din budget tillåter.
För bostadsrättsföreningar kan en tillbyggnad i Järfälla och övriga Stockholmsområdet innebära nya gemensamma utrymmen, förråd eller cykelrum. Vi har erfarenhet av att arbeta i flerbostadshus där hänsyn till boende och grannar är en självklar del av planeringen.
Tillbyggnad totalentreprenad — budget och tidsplan
Ett av de vanligaste orosmomenten vid en tillbyggnad i Stockholm är att projektet ska dra ut på tiden eller bli dyrare än planerat. Vi jobbar med detaljerade tidsplaner och fasta prisuppgifter på det vi offererar. Dyker det upp något oväntat – och det kan det göra i äldre hus – informerar vi dig direkt och presenterar alternativ innan vi går vidare.
Som totalentreprenör samordnar vi alla moment: grund, stomme, tak, el, VVS, isolering, gips, målning och slutstädning. Du behöver inte boka separata hantverkare eller hålla reda på vem som ska vara på plats vilken dag. Det sköter vi. En kontaktperson, en faktura, ett ansvar.
Vill du ha en tydlig bild av vad din tillbyggnad kostar? Begär en offert så återkommer vi med en genomarbetad kalkyl.
Tillbyggnad i Stockholm och fastighetsvärdet
Fler kvadratmeter höjer i regel fastighetens marknadsvärde – men hur mycket beror på utförandet. En välplanerad tillbyggnad villa som smälter in med husets arkitektur och har moderna installationer ger betydligt bättre avkastning än en billig lösning som sticker ut. Det handlar om proportioner, materialval och att den nya ytan faktiskt fyller en funktion som köpare efterfrågar.
Kök och badrum är de rum som påverkar värdet mest. Om din tillbyggnad inkluderar ett nytt eller utökat kök med bra ljusinsläpp och moderna vitvaror är det en investering som de flesta mäklare ser positivt på. Samma sak gäller ett extra badrum – i en familjevilla med bara ett badrum kan det vara den enskilt mest värdeskapande åtgärden.
Vi kan inte lova exakta siffror på värdeökning (det beror på läge, marknad och en rad andra faktorer), men vi kan se till att tillbyggnaden håller den kvalitet som krävs för att den ska vara en tillgång – inte en belastning – vid en framtida försäljning.
Att bo kvar under byggtiden
Många undrar om det går att bo kvar i huset medan tillbyggnaden pågår. Svaret är oftast ja, men det kräver planering. Vi sätter upp tillfälliga skydd och dammslussar för att hålla byggdamm borta från bostadsdelen, och vi planerar arbetet så att vatten och el fungerar under hela projektet – med undantag för kortare avbrott som vi alltid aviserar i förväg.
De mest intensiva faserna är grundläggning och stomresning, då det kan bli en del buller och vibrationer. Den perioden varar normalt några dagar till ett par veckor beroende på projektets storlek. Efter det blir arbetet lugnare och mer inriktat på invändiga arbeten i den nya delen.
Vi pratar alltid igenom detta med dig innan vi börjar, så att du vet vad du kan förvänta dig vecka för vecka.